北京复工首周 多组售楼处实探！供需双稳 共迎新常态

  乐居买房讯 伴随着丰台转入常态化疫情防控，北京终于“重启”，生产经营逐步走向正轨。疫情期间，诸多新房响应政策暂时关闭售楼处，成交量下行明显。《地产营销人》数据显示，5月北京新房成交2920套，环比下降29%，同比下降30%。

  6月11日，北京重启后的首个周末，北京楼市表现如何？乐居北京兵分三路，按照东南、东北、西南三条线路，挑选12个热门新房，前往案场记录北京重启后楼市的第一个周末，还原真实楼市。

  实探线路安排：

  东南专线：绿城沁园+桂语听澜+中海兴叁號院+合生me悦

  东北专线：北京国际社区+和锦华宸+公园和御+阳光城檀悦

  西南专线：长安润璟+金茂长安悦+峯范北京+橡树湾

  来看单个项目实探记录。

  东南专线：绿城沁园 复工首周认购超30套

  面对北京5月份的“疫情常态”，绿城沁园通过12小时不断播等方式，在售楼处关闭的情况下，线上销售便高达40余套。自本周复工复产以来（6月1-6月5），认购达30余套。

绿城沁园案场实拍

  从去年开盘至今，项目凭借“朝阳区、东五环、小户型、均价6.5万”刷爆买房人朋友圈。乐居北京团队早上10点半到达售楼处，现场咨询客户约30余组。据工作人员介绍：“沁园1号楼5号楼正在施工中，预计今年部分楼栋会封顶。目前东西向两居剩余较多，总价优惠力度很大，可以到案场详细了解”。

  东南专线：桂语听澜 日均客流约70组 预计本月开盘

  东南五环绿城新作——桂语听澜于今年2月拿地，5月获得预售许可证，预计本月开盘。

桂语听澜案场实拍

  桂语听澜现场开放103平交付样板间和128平展示样板间。据工作人员透露，本周复工后，日均来访客户在70组上下，本地改善和城内首次置业都有，买房人辐射范围广泛。

  整个社区产品定位清晰，只有两种户型：103㎡三居和128㎡四居（其他产品均为面积和位置差异，户型差别不大），总价约560万起，首套首付约224万起。

  东南专线：中海兴叁號院 预计本月开放正式售楼处

  中海兴叁號院是北京第三座叁號院，于北京四环带来全新纯粹改善产品。凭借中海金字招牌、藏峰系设计理念及户型图，在正式售楼处与样板间未开放的情况下，中海兴叁號院便霸屏整个南部市场。

中海兴叁號院案场实拍

  北京复工后的首个周末，团队下午2点到达项目。目前兴叁號院临售设在京叁號院，正式售楼处则位于丰台石榴中心，预计下周对外开放。案场负责人表示：“客户了解兴叁號院的产品后，都非常期待未来样板间对外释放。”兴叁號院将118㎡作为起步户型，主力为144㎡户-186㎡平层产品，住宅销售指导价7.3万/㎡。

  东南专线：合生me悦 日均成交十余套

  南线踩盘最后一站，来到了大兴南五环合生me悦。楼盘距离地铁8号线德茂站仅200米，抵达项目已将黄昏，小雨如期而至。 据案场工作人员透露：“项目仅剩300余套房源在售，均价6.5万/㎡，一居室库存告急，仅剩少量一层房源在售，案场周末日均成交十多套。”

合生me悦案场实拍

  目前南北地块同期施工中，且不少买房人在合生me悦售楼处了解完楼盘后，大多会再去南海子感受一下这一天然的配套。

  东北专线：北京国际社区 单日最高成交10套 现有特价房 

  近日，北京国际社区推出一口价房源，50㎡一居总价150万，81㎡两居总价216万，这样的低门槛上车价格吸引不少年轻人到访。11点到达项目时，现场已有近20组家庭在认真咨询看房。

北京国际社区实拍

  北京国际社区位于顺义北小营板块，总建面约45万㎡，容积率2.0，共3881户，社区均为7-15层的小高层产品。目前主推产品为70-118㎡二至三居，销售均价3.1万元/㎡，剩余房源占比为三分之一。销售顾问坦言，5月虽然受疫情影响，但6月成交已经逐步恢复，单日最多成交可达10套。 

  东北专线：和锦华宸叠墅东区新品今日加推 开盘价或有惊喜

  6月11日，和锦华宸150-300㎡宽境光合院墅东区新品正式加推，总价约680万/套起。同时，建面97-128㎡光感洋房持续热销中，380万/套起。项目目前已全面复工，案场人气火爆，6月首周认购量约20-30套。

和锦华宸案场实拍

  和锦华宸位于顺义马坡板块，总建面约13.2万㎡，容积率1.6，共714户。新加推的光合院墅亮点颇多，150㎡上叠总价约680万，样板间预计月底亮相，且有惊喜折扣等待大家。

  东北专线：公园和御售楼处今日正式开放 开盘在即

  6月11日，公园和御售楼处正式对外开放，89㎡/115㎡洋房样板间同步对外展示,案场人气十分火爆。其中89㎡还有交付样板间展示，边厅户型打造了270°宽景飘窗及边窗，设计吸睛。

公园和御案场实拍

  公园和御位于顺义新城，总建面约8.02万㎡，容积率2.0，共802户，社区均为9-11层洋房产品。产品户型涵盖72-115㎡两至三居。  据现场置业顾问介绍，项目原定于5月底开盘，但因疫情推迟，目前处于蓄客阶段，效果较好。项目首期还将给予买房人较大惊喜，总价268万即可上车72㎡精致两居。  

  东北专线：五站到望京！阳光城·檀悦88㎡准现房热销中

  近日，阳光城·檀悦推出80套88㎡绝版小三居，准现房在售，全款签约后2个月即下房本。目前适逢项目6.18洋房清盘季，房款直减、万元家电礼包等优惠活动火热进行中，吸引不少买房人到访。

阳光城·檀悦案场实拍

  阳光城·檀悦位于顺义后沙峪板块、中央别墅区内，总建面约3.9万㎡，容积率2.2，共计165户。目前主推产品为88㎡三居洋房，总价460万起，预计2023年3月交付。洋房南向7.5米面宽，全落地窗设计，数量有限，先到先得。据现场了解，本月底将开放叠拼样板间。

  西南专线：长安润璟 2天到访量超百组

  日前，长安润璟全新营销中心及样板间正式对外开放。长安润璟原定5月初开放样板间，受疫情影响延后一个月开门，售楼处位于丰台橡树澜湾底商。据介绍，长安润璟开放样板间后三天已累计到访超100组客户，6月11日上午售楼处也是人流量不断。

长安润璟案场实拍

  长安润璟位于西五环、石景山首钢板块，地块属性纯粹，共规划7栋11-18层洋房及小高层，户型包括建面约102-130㎡三至四居，销售指导价约7.48万元/㎡，目前项目已获得预售证，预计月底开盘。

  西南专线：金茂长安悦 复工首周成交15套

  据悉，位于门头沟永定镇的临铁新盘金茂长安悦，目前主推118㎡三居， 总价650万/套起 。今年4月，项目首期开盘热销，当天认购金额超12亿。复工首周成交15套。

金茂长安悦案场实拍

  金茂长安悦位于门头沟永定河畔，临近地铁S1号线四道桥站，金安桥、苹果园站。项目分为南北两个地块，北区以78㎡两居、98㎡三居为主，目前已基本售罄；南区主要为118㎡三居及143㎡四居，118㎡总价650万/套起，143㎡四居总价850万/套起。目前项目5、6号楼在售，户型为118㎡三居、143㎡的四居室。

  西南专线：临铁红盘 峯范北京西区新品即将开盘

  6月11日，四道桥红盘峯范北京西区新品加推，包括建面约61-100㎡一至三居，总价约350万/套起，首付约130万起，案场人气火爆，复工当天成交10套。

峯范北京案场实拍

  其中93㎡网红户型南北通透，南向双主卧均带有飘窗设计。独立储藏间，让生活井然有序。峯范北京位于门头沟，地处首钢园商务核心区，紧邻长安街，距地铁S1号线四道桥站约100米，出行便捷。

  西南专线：橡树湾火热加推中 复工首周日均到访超35组

  据悉，橡树湾近期加推107-128㎡三至四居。案场人气高涨，热度不减，复工至今日均到访量超35组。（周六截止发稿已超70组）

橡树湾案场实拍

  橡树湾位于四环西红门板块，周边“三横三纵双环线”交通路网，交通便捷。在产品上，项目打造11-15层小高层产品，共1588套房源，户型包括建筑面积约73-128㎡二至四居，其中73㎡二居更是做到了普宅，总价约460万/套起。

  总体来看，北京“重启”后的首个周末，售楼处人气旺盛，到访、成交均较5月有明显回升。不少项目的购房节点虽因疫情影响而延迟，但买房人热情未减，同时，开发商也推出相应优惠助力成交。可见，疫情虽然打乱了我们的生活节奏，但并未改变我们对美好生活的向往、对改善居住品质的追求。虽然有些曲折，但希望仍在。